望京小街采用電子標(biāo)簽等設(shè)備 打造老商街更新樣本

來源：北京日報

望京小街火了!
空中垂下拼色天幕、道路覆蓋著明亮色塊，五月樹、互動噴泉、啤酒屋、文創(chuàng)市集，還有藝術(shù)中庭……小街上好玩的地方太多了，逛上一圈，能發(fā)好幾次朋友圈“九宮格”。
讓人難以想象的是，這里本是一條機(jī)動車、電動車扎堆的背街小巷。僅僅歷時五個月，望京小街就完成了從“臟亂差”到“新商圈”的轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)型成科技、時尚、藝術(shù)的國際化商業(yè)步行街。
借助望京建設(shè)國際人才社區(qū)的契機(jī)，朝陽區(qū)探索“政府投入+社會資本”的模式，打造城市商業(yè)存量更新的樣本。力求在社會資本參與街區(qū)更新、特色商業(yè)和文化街建設(shè)、國際人才社區(qū)建設(shè)、城市精細(xì)化管理和智慧街區(qū)治理這五個方面，打造老商街煥新的典范。
平均每天迎來萬名游客
望京小街位于大山橋與望京街交叉口以西，地處望京門戶，與中央美院、798藝術(shù)區(qū)相隔不遠(yuǎn)。8月8日開街當(dāng)晚，就有2.8萬名市民來望京一覽小街的風(fēng)采，此后一個月，平均每天也有約萬人來到這里。
短短一個月，望京小街就成了京城炙手可熱的新商圈!時尚、好玩，是大家對它的一致評價。
讓我們來到望京小街逛一逛。從小街東北口進(jìn)入，映入眼簾的是以中、英、德三國語言寫著“望京小街”字樣的街道標(biāo)識。路邊矗立的“望京之眼”是打頭的藝術(shù)品。它是一塊由LED屏幕組成的環(huán)形藝術(shù)裝置，上面色彩流動，以可視化的方式，抽象融合了北京過去40年中的地圖、氣溫變化圖以及風(fēng)力變化曲線圖等數(shù)百萬個城市更新大數(shù)據(jù)。中間一環(huán)隨著數(shù)據(jù)的更新而不斷旋轉(zhuǎn)，像城市時鐘一樣代表了城市的永續(xù)更新和發(fā)展愿景。
最亮眼的要數(shù)道路中央垂下的藝術(shù)天幕——《風(fēng)舞游龍》。由120根不銹鋼拉索，將不同色塊的pvc材料懸掛在上空。它是由一家德國藝術(shù)工作室設(shè)計(jì)的，作品以中國的傳統(tǒng)舞龍文化和元素為設(shè)計(jì)靈感，長50米寬20米，宛如游龍飛舞，豐富的色彩在風(fēng)中變幻舞動，吸引游客跟隨它的律動前行。
沿著小街再往前走是音樂互動噴泉。噴泉隨著旋律噴起五顏六色的水柱，孩子們穿梭嬉戲，家長們和路過的人也都忙著在一旁拍照，共同享受這歡樂時刻，給原本灼熱的夏天增添了更多的樂趣和絢爛的色彩。
望京小街只有380米長，但堪稱一步一景。時尚市集、街區(qū)展覽、藝術(shù)連廊……一個又一個景點(diǎn)令人流連。毗鄰奔馳、西門子等世界500強(qiáng)企業(yè)，望京小街主打國際風(fēng)情，不但有藝術(shù)天幕、國際市集，還有五月樹等藝術(shù)品。
小街上營造出了多樣化的休閑空間。兩側(cè)的店鋪鱗次櫛比，吸引了200多家品牌企業(yè)入駐，包括餐飲、影院、酒吧、文創(chuàng)集市、商超等，其中不乏新晉品牌和網(wǎng)紅IP業(yè)態(tài)。
150米長、50米寬的下沉式中庭，被取名為“望京坊”，是望京小街的新地標(biāo)。在這個城市稀缺的公共開放空間中，集合了美食、藝術(shù)、互動景觀等多種元素，成為區(qū)域的活力之源。
火熱的客流，讓望京小街成為最火爆的商圈之一。開街僅一個月，小街就與區(qū)科信局共同舉辦了朝陽科技周科普教育路演、青年設(shè)計(jì)100畢業(yè)季展、騰訊音樂人現(xiàn)場主場活動、全愛工匠文創(chuàng)手工市集等活動。此外，望京小街還先后接待了30多個考察團(tuán)。
黨建引領(lǐng)社會資本改造
這樣一條時尚、好玩的商業(yè)街，半年前還是一條普普通通的背街小巷。
據(jù)介紹，望京小街本是望京地區(qū)的知名商圈，但隨著城市定位和周邊業(yè)態(tài)的更新變化，小街的整體空間愈漸老舊，出現(xiàn)道路老化、停車混亂、交通擁堵和環(huán)境臟亂等問題。
在商業(yè)層次上，望京小街也與當(dāng)前的實(shí)際需求產(chǎn)生了錯位。業(yè)態(tài)雜亂，大量的商鋪經(jīng)營能力逐漸衰敗，雜亂的廣告牌、被破壞的場地環(huán)境也使這里愈發(fā)顯露出衰老的一面，難以滿足現(xiàn)代化的城市需求。
朝陽區(qū)政府負(fù)責(zé)人說，朝陽是首都對外交往的重要窗口，望京地區(qū)常住的外國人來自61個國家和地區(qū)，分布著上千家涉外企業(yè)，光是世界500強(qiáng)就有6家，近年來，望京更是在加速建設(shè)國際人才社區(qū)。在這樣的背景下，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的轉(zhuǎn)型升級就變得愈加迫切。
街區(qū)更新勢在必行，但因小街兩側(cè)所涉產(chǎn)權(quán)主體復(fù)雜，更新必然涉及諸多利益方。據(jù)統(tǒng)計(jì)，望京小街上除了萬科和方恒兩個企業(yè)主體外，周邊還有1400多戶的居民區(qū)業(yè)主和近千個零散商戶。“產(chǎn)權(quán)主體多，商戶、居民訴求不統(tǒng)一，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)與規(guī)劃協(xié)調(diào)起來難度大。”望京街道辦事處主任楊曉昇告訴筆者。
面對這一難題，望京街道積極探索新型治理模式，通過黨建引領(lǐng)共商共治，希望在社會資本參與街區(qū)更新、特色商業(yè)和文化街建設(shè)、國際人才社區(qū)建設(shè)、城市精細(xì)化管理、智慧街區(qū)治理方面打造“五個典范”。
在改造的過程中，望京街道工委建立了望京小街黨建協(xié)調(diào)委員會，萬科、方恒、中央美院等轄區(qū)黨組織加入，匯聚區(qū)域黨建合力。在朝陽區(qū)委、區(qū)政府的全面統(tǒng)籌下，召開區(qū)級層面小街治理調(diào)度會10余次，街道級“吹哨報到”上百次，區(qū)長級層面調(diào)度會10余次，涉及交通秩序、垃圾分類、施工管理、餐飲及商戶規(guī)范管理等方方面面，幾乎動員了區(qū)級所有職能部門為小街賦能。一整套系統(tǒng)的治理架構(gòu)，將望京小街的產(chǎn)權(quán)方、政府職能部門、商戶、居民、消費(fèi)者有機(jī)融合起來。
望京小街還探索“政府投入+社會資本”的模式，撬動數(shù)千萬元社會資本,實(shí)現(xiàn)空間更新的同時帶動業(yè)態(tài)升級和街區(qū)運(yùn)營的全周期合作。萬科作為社會資本深度參與了小街的空間改造、文化注入和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)。
“我們響應(yīng)號召、主動參與，將望京小街的改造整治與緊鄰商業(yè)辦公區(qū)的升級煥新相融合，形成宜居、宜商、宜業(yè)的街區(qū)級特色更新。”萬科集團(tuán)合伙人劉肖介紹。
直擊難點(diǎn)再造城市名片
改造老舊商業(yè)街區(qū)，首先要精準(zhǔn)找到痛點(diǎn)。
“這條街兩側(cè)是萬科和方恒兩個商業(yè)空間，單體都不大，一個4萬多平米，一個7萬多平米，中間還被綠化帶、機(jī)動車、單車、外賣分割了。”望京街道辦負(fù)責(zé)人說，在著手街區(qū)改造之前，他們征求了居民、商戶、企業(yè)等各方意見，提出打造步行街的設(shè)想，將小街兩側(cè)從前破碎的商業(yè)空間進(jìn)行連片縫合，總面積可達(dá)50萬平方米。
萬科團(tuán)隊(duì)也同步開啟“敲門行動”，多次調(diào)研走訪周邊居民和商戶以及阿里、美團(tuán)、奔馳等片區(qū)的頭部企業(yè)，鎖定了“停車難、垃圾多、能耗大”三大難點(diǎn)，梳理出“品質(zhì)商業(yè)、文化體驗(yàn)、戶外體育、藝術(shù)交流”四大核心訴求。
為改變環(huán)境差的面貌，小街改造時用歐洲街頭風(fēng)格的小料石鋪裝路面，取代了原來的破舊柏油路;亂停亂放的車輛、廣告牌等消失不見，取而代之的是一條兩側(cè)分布整齊立式店招的歐式風(fēng)貌步行街，極具國際風(fēng)情。在秩序管理上，小街規(guī)范了高頻次的外賣員無序停車，釋放了步行空間和車行空間。針對該區(qū)域缺少1900個停車位的情況，萬科聯(lián)合望京街道對街區(qū)設(shè)施進(jìn)行了智慧化升級，開發(fā)建設(shè)了智慧管理系統(tǒng)。通過車位使用數(shù)據(jù)的實(shí)時監(jiān)控和智能化分析，可實(shí)現(xiàn)錯峰停車，共享車位，分時收費(fèi)。
國際風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，自然要告別以往的“土味”，營造國際商務(wù)的文化氛圍。望京小街針對性地設(shè)計(jì)了國際文化活動發(fā)布平臺和國際文化交流活動展示舞臺，加快打造具有影響力的國際人才社區(qū)。同時，征集了周邊居民和眾多望京工作的國際友人和商會的建議，加入了中、英、德國際三語標(biāo)識、立式商業(yè)店招和廣告燈箱、融入了德國元素風(fēng)情商亭、引入五月樹等國際文化元素。
對于后續(xù)運(yùn)營、管理上的難題，如污水、垃圾的處理等，小街改造方也提前著手規(guī)劃，破解這些痛點(diǎn)難點(diǎn)。
望京小街兩側(cè)有201個商戶，其中80%以上是餐飲企業(yè)，小業(yè)主經(jīng)營的餐飲企業(yè)占60%。每天產(chǎn)生的大量餐廚垃圾，如何能做到干凈整潔?萬科引入“零廢棄”概念，為每家商戶的垃圾桶都裝上了射頻識別電子標(biāo)簽，通過垃圾分類分戶計(jì)量稱重，實(shí)現(xiàn)垃圾數(shù)據(jù)的可視化，能及時發(fā)現(xiàn)垃圾排放的異常情況。小街垃圾分類的管理和實(shí)施采用德國理念及標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)垃圾分類的可視化、可溯源、可控制。
商業(yè)+文藝+科技+運(yùn)動
與傳統(tǒng)商圈不同，望京小街打出了“文化、藝術(shù)、科技、運(yùn)動”等多種特色，人們不論年齡、職業(yè)，都愿意在這兒待上至少半天。
望京小街充滿了文化味、藝術(shù)范兒。望京街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，依托中央美術(shù)學(xué)院、中央美術(shù)學(xué)院城市設(shè)計(jì)學(xué)院、中國公共藝術(shù)中心等學(xué)術(shù)力量，望京小街嘗試和高校開展文化共建。在下沉式中庭“望京坊”，萬科專門拿出了1200平方米面積，作為長期的藝術(shù)展覽空間.
8月1日，2020青年設(shè)計(jì)100云畢業(yè)季展覽開幕。展覽集合了來自中央美術(shù)學(xué)院、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院、中央戲劇學(xué)院等15所在京高校的近300位設(shè)計(jì)院系優(yōu)秀畢業(yè)生作品。
今后，這樣的藝術(shù)展覽一年四季不斷檔，居民可以隨時去逛逛展覽，附近的白領(lǐng)員工在辦公桌前久坐無聊時，也可忙中偷閑去找找靈感。“望京坊”正以格外濃郁的文藝氛圍，打造望京地區(qū)的文藝“新地標(biāo)”。
文化是城市的靈魂，也是商圈的底蘊(yùn)和吸引力所在。望京小街的東北端，還引進(jìn)了知名的文化+閱讀特色城市書屋。
現(xiàn)代化的商業(yè)街區(qū)，科技的美好處處可見。在市集區(qū)域，兩組戶外恒溫恒濕的投影設(shè)備投射到地面，可通過捕捉人們的動作而改變視頻圖案。夜晚降臨，好奇的孩子們會發(fā)現(xiàn)地面上出現(xiàn)好多“蝴蝶”，走過去它就會“飛”走。
在“望京坊”，小庭院結(jié)合大臺階打造了水幕劇場。通過數(shù)字編程可以將圖案或者文字呈現(xiàn)在水幕上，配合燈光形成趣味互動景觀，激活夜間經(jīng)濟(jì)下的小資生活場景。
中庭還建設(shè)了政務(wù)小屋，承擔(dān)智慧管理系統(tǒng)展示。該系統(tǒng)連接智慧停車，綠色節(jié)能、小街商圈、社區(qū)公約、小街安防等五大運(yùn)營場景。對小街商戶人流車流、商戶和居民停車分時管理，垃圾箱、溫度、濕度、能耗、消費(fèi)指數(shù)等進(jìn)行實(shí)時數(shù)據(jù)分析，形成智慧生態(tài)閉環(huán)。
就連小街上的垃圾桶也很聰明，會“說話”。據(jù)介紹，望京小街的垃圾桶具備智能語音功能，有個可愛的名字：“小京”。對著語音提示器說“小京小京”，它就會跟顧客打招呼，如果顧客說“塑料瓶”，它就會告訴人們“這是可回收垃圾”，對應(yīng)的垃圾桶蓋子會自動打開。
前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，很多居民和白領(lǐng)都希望小街能融入更多的戶外運(yùn)動元素，再加上keep等知名運(yùn)動企業(yè)總部落戶于此，所以“運(yùn)動”成了小街的關(guān)鍵詞之一。
小街中段特意設(shè)置了“森波曼舞”區(qū)域，地面覆蓋著明亮的色塊，邀人們漫舞其中。小街東邊開辟了國際文化交流活動展示舞臺，其中設(shè)置了滑板藝術(shù)場地，沒有大型活動的時候，成為輪滑愛好者的聚集地;晚上配合燈光效果，成為游客喜愛的“秀場T臺”。如果舉行特定的大型活動，這里又會成為活動展示舞臺。
升級后的望京小街業(yè)態(tài)薈萃、文化包容、環(huán)境友好。商業(yè)業(yè)態(tài)的提升吸引了大量新晉品牌和網(wǎng)紅IP，區(qū)域產(chǎn)業(yè)也進(jìn)一步升級，keep、唱吧、HIGO、北控城市發(fā)展等企業(yè)總部也已經(jīng)進(jìn)駐小街。北京國際時裝周、朝陽海外人才創(chuàng)業(yè)大會-國際創(chuàng)新周、看見德國等品牌活動相繼舉辦，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素進(jìn)一步向望京集聚。
望京小街成為京城市民愛逛的新商圈，為品牌企業(yè)發(fā)布和國際文化交流搭建起了平臺，也為城市商業(yè)從“增量擴(kuò)張”向“存量更新”的轉(zhuǎn)變，提供可借鑒、可復(fù)制的樣本。